А вот и не в Черниговской области. Госгеокадастр обобщил данные о средней стоимости аренды сельскохозяйственной земли в 2017 году. В среднем по Украине граждане-собственники паев в прошлом году получили 1369 грн за гектар. По состоянию на 01.01.2017 этот показатель составлял 1093,4 грн / га. Рост за год составляет 25%.

Самая высокая арендная плата за паи зафиксирована в Черкасской (2961,8 грн / га), Полтавской (2553 грн / га), Харьковской (2111 грн / га) и Сумской (2100,2 грн / га) областях. Самые низкие цены зафиксированы в Закарпатской (718,9 грн / га), Запорожской (794,7 грн / га), Николаевской (825,8 грн / га) и Херсонской (842,3 грн / га) областях.

Показатель Черниговщины 1191 грн за гектар. Хоть это и выше, чем  Закарпатье или Луганщине, однако существенно ниже, чем среднеукраинский уровень и чем у соседей – в Житомирской или Сумской области.

Общая площадь этой категории сельхозземель, переданных в аренду по договорам, составляет 16,9 млн гектаров.

Средняя арендная плата за переданные на земельных аукционах участки из земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности по состоянию на 01.01.2018 составила 2793,2 грн / га, тогда как по состоянию на 01.01.2017 показатель составлял 2249,8 грн / га. Рост за год составляет 24%.

22_02_18_land

Таким образом, в среднем за последний год государственные земли сдавались в аренду вдвое дороже, чем частные. Такое же соотношение Держгеокадастр зафиксировал по итогам 2016 года.

Еще больший разрыв наблюдается по сравнению с арендной платой за земли государственной собственности, переданные в пользование на бесконкурентных основе по договорам прошлых периодов. По состоянию на 01.01.2018 этот показатель в среднем по Украине составил всего 1053 грн / га.

Чиновники полагают, что стоимость аренды возросла благодаря господдержке: ведь земельные аукционы наконец перестают проводится “для галочки”, превращаясь в рыночный инструмент. Кроме того, в прошлом году государство впервые определило основные принципы управления землями, приняв соответствующую стратегию и закрепив минимально допустимые параметры аренды (до 7 лет и не менее 8% от нормативной денежной оценки).

При этом, аренда частных земель более дешева потому что существует локальная монополия арендаторов, отсутствие свободного рынка земли и отсутствие действенных объединений собственников земли, большинство из которых являются гражданами пожилого и очень пожилого возраста.

Справка

По состоянию на 01.01.2018 в Украине заключено около 5 млн договоров аренды земельной доли (пая), из них с фермерскими хозяйствами – 750 тысяч договоров. Большинство договоров (2,3 млн) заключены сроком на 8-10 лет.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here