Земля в Украине хоть и номинально имеет определеную ценность, все же по факту торгуется не слишком активно и прибыльно. И вряд ли может служить значительным источником для наполняемости местных бюджетов. Ведь только продажа прав аренды с аукционов в целом по стране принесла в региональную казну немногим более 102 млн грн или в среднем по 4 млн грн на область.

За неполный 2017 территориальные органы Госгеокадастра на земельных торгах реализовали 1565 прав аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности. Для сравнения в одном только Чернигове ежемесячно совершается 8-10 тысяч сделок о купле-продаже недвижимости. Не говоря уж об аренде. Общая площадь переданных в аренду участков составила 37,3 тыс гектаров.

Наиболее активно земельные аукционы проводились в Одесской (194 земельных участка площадью 4 736,9 га), Черниговской (129 участков площадью 4 261,1 га) и в Херсонской (91 участок площадью 5 131,9 га) областях, сообщает официальный портал Госгеокадастра.

Стартовая годовая арендная плата за пользование земельными участками была определена на уровне 7,67% от нормативной денежной оценки земель (НДО). По результатам земельных торгов размер арендной платы в среднем по Украине удалось повысить до 14,35% от нормативной денежной оценки. Это почти 4400 грн/га.

Увы, в Черниговской облатси результаты куда скромнее. Стартовый размер годовой платы за пользование земельными участками, которые предлагались к продаже в 2017 году, был установлен на уровне 8% от нормативной денежной оценки земельного участка. По результатам проведенных торгов средний размер годовой арендной платы составляет 9,4% от нормативной денежной оценки.

Больше всего выросла в цене арендная плата на земельные участки, расположенные на территории Дроздовицкого сельского совета Городнянского района и Березнянского поселкового совета Менского района Черниговской области.

Стоимость права аренды участка площадью 72,8585 га в ходе торгов выросла с 97 806,71 грн (заявленная стартовая цена) до 500 270,17 грн, что составляет 40,92% от нормативной денежной оценки, а стоимость участка, расположенного на территории Дроздовицкого сельского совета площадью 58,3850 га соответственно выросла с 72 644,25 грн до 260 787,03 грн (28,72% от нормативной денежной оценки).

ТОП результатов земельных торгов по Украине: 231% и 197% от НДО (Тернопольский район Тернопольской области), 181% от НДО (Зиньковский район Полтавской области), 165% от НДО (Тальновский район Черкасской области).

Для сравнения: в 2016 году на земельных торгах было реализовано 1706 прав аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности общей площадью 42,6 тыс гектаров. В 2016 году стартовый размер годовой арендной платы за проданные на торгах земельные участки в среднем составлял 6,64% от нормативной денежной оценки, по результатам торгов – 10,22%.

Факторами, обусловившими рост арендной платы стали повышение стартовой цены лота (согласно Стратегии совершенствования управления в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности и распоряжение ими, утвержденной постановлением КМУ от 07.06.2017 № 413), а также рост конкуренции за участки. Если по итогам 2016 среднее количество участников торгов составляла 2,3, то в 2017 этот показатель вырос до 3,1.

В результате поступления в бюджеты увеличились до 102 млн гривен против 95 млн гривен по итогам 2016 года.

22_12_17_land

Однако результативность госкадастра по-прежнему невысока. И главным образом, из-за военных, водников, аграриев. Все перечисленные категории не спешат регистрировать земельные участки, находящиеся в собственности различных госведомств и агропредприятий. Соответственно, к концу года наполненность Государственного земельного кадастра составила 73% от общей площади земельных участков. На 01.01.2017 этот показатель составлял 70%. То есть, за год кадастр пополнился лишь 3% сведений.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here