Ситуация на рынке недвижимости – лакмусовая бумага для экономики страны, отмечают эксперты. Последние несколько лет цены на жилье в Украине рекордно падают. Согласно международному исследованию Global House Price Index, по уровню падения за 2016 год первое место в мире заняла Бразилия, а второе – Украина. За этот год цены на недвижимость упали еще на 2%.

Несмотря на падение цен, большинство украинцев все равно не могут позволить себе приобрести собственное жилье – ипотечное кредитования практически не работает, а накопить на жилье со средней зарплатой невозможно. Что же происходит с украинским рынком недвижимости и когда вырастут цены?

Что происходит

Рынок недвижимости начал падать в Украине еще в 2008 году, рассказывает руководитель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. В 2012-м ситуация начала стабилизироваться, но уже через два года рынок столкнулся с рекордным падением. В 2014 году цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно. Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривны, падение покупательской способности украинцев, нестабильная ситуация на востоке страны.

На данный момент цены снижаются примерно на 0,5% ежемесячно, говорить о каком-либо росте – рано.

Темпы падения существенно снизились. Это первый обнадеживающий признак. Второй признак – рынок коммерческой недвижимости, в первую очередь торговли, чувствует себя неплохо. Этот сегмент быстрее всего реагирует на потребительские настроение, платежеспособность населения. Продавцы продолжают жаловаться, что их обороты падают, но число вакантных помещений, как в стритретейле так и профессиональных площадок, уменьшается, – рассказывает эксперт.

5_07_17_estate

Цены на “вторичке” – в долларах. Даже с учетом снижения цен в валютном эквиваленте, в гривнах недвижимость подорожала. “В 2013-м средняя цена на однокомнатную квартиру в Киеве было 60 тысяч долларов. При курсе в восемь это было 480 тысяч гривен. Сейчас же средняя цена на однушку 48 тысяч долларов, но при курсе в 26 это уже 1,2 миллиона гривен. При заработке в гривнах, купить себе квартиру после девальвации – очень сложно.

Первое место в мире по уровню падения цен заняла Бразилия. За прошлый год квартиры там стали на 21,7% дешевле. На данный момент однушку в столице Бразилии можно купить за 72 тысячи долларов, это примерно 36 средних по стране зарплат. В Киеве же однокомнатную квартиру можно купить за 48 тысяч долларов – это 189 средних украинских зарплат.

Что будет с ценами

Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, с небольшим ростом экономики в 1-2% в год, то говорить о росте цен на недвижимость не придется. Можно говорить только о стабилизации. Я думаю, что такими темпами мы в ближайшие несколько лет в областных центрах увидим стабилизацию, небольшой рост на уровне одного процента. А в небольших городах падение будет продолжаться, люди уезжают – спрос падает, – рассказывает Эдуард Бразас.

Риэлторы же предполагают – в следующем году цены могут вырасти на 5% по итогам года при условии стабильной экономической и политической ситуации. Поскольку рынок сегодня реагирует на все. Обострение военных действий на Донбассе – и сделки отменяются, падает курс гривны – спрос на жилье тоже снижается, – отмечают риелторы.

5_07_17_estate2

По словам экспертов, единственный способ стабилизировать ситуацию на рынке – достичь стабильного роста экономики. Кроме того, в Украине должно заработать ипотечное кредитование. Сейчас средняя ставка по ипотеке – больше 20% годовых. При этом банки не спешат давать клиентам квартиры на кредит. Ипотеку могут получить только надежные клиенты с хорошей кредитной историей и далеко не в каждом украинском банке.

Эдуард Бразас уверен: ипотека должна быть со ставкой не более 13-15% годовых, только тогда такую операцию действительно можно назвать “ипотекой”.

Выше этой цифры – это уже не кредитование. Когда это произойдет, сказать сложно, – считает представитель Ассоциации риелторов.

К примеру, в США процентная ставка по ипотеке может колебаться в пределах 3-5% (зависимо от суммы начального взноса и длительности кредита). При этом если в Украине максимальный срок заключения ипотеки – 15 лет, то в США ипотеку можно выплачивать 30 лет.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here